不動産鑑定士によるHRA不動産調査～セカンドオピニオンとしての不動産調査～
不動産を購入される方へ
不動産は、売るのも買うのも人生を経済的に大きく左右する一大事だと思います。また、一度下した判断を容易に覆すことが出来ない、決して後戻りの出来ない法律行為が伴います。多くの方がこの一大事を不動産業者にお任せしていると思いますが、不動産業者の殆んどが成功報酬で仕事をしています。契約が成立しないと儲かりません。不動産業者は『宅地建物取引業法』でその営業行為を厳しく制約されていますが、それでもすべての行為を取り締まることは出来ません。
説明しなくても良いことは、たとえお客様の為になっても、自分のためにならないのなら（成約の妨げになるなら）説明しないものです。
また、人間のすることですからミスもあります。どんなに親切な不動産業者だってミスもあるのです。もちろん不動産業者がミスした為にあなたが損害を蒙った場合、賠償はしてくれるでしょう。しかし、不動産の購入を取り消せるかどうか分かりません。ここだけの話ですが、あなたが融資を受ける金融機関だって不動産業者を全面的に信用しているわけではありません。あなたが不動産の購入に当たって銀行から融資を受けると思いますが、そのとき購入する不動産について重要なことを説明している、不動産業者が発行する『重要事項説明書』を提出するはずです。提出を受けた金融機関は融資の判断をする為に、その重要事項説明書に内容を再確認し、ちょっとでも不信なところがあれば、我々のような第三者である専門家に不動産調査を依頼し、その結果おかしくないと判断してはじめて融資を実行するのです。
ですので、皆様も、一生に一度の大事な取引に、多少の費用はかかりますが、第三者によるセカンドオピニオンをとっておくことは非常に有用です。
不動産を売却される方へ
不動産を売却するに当たってはまず、その不動産がいくらぐらいで売れるか、不動産業者に査定を依頼すると思います。不動産業者は査定書を作成して適正な価格を説明すると思いますが、不動産市場というものは素人には非常に分かりにくいものです。日常的に購入する野菜などなら、キャベツの高い安いを判断するのは容易ですが、不動産は如何でしょうか？
不動産を売却する立場ならすれば、安く価格設定したほうが売却しやすいのは当然です。しかし、売却するものとしては出来るだけ高く売りたいと思っているはずです。つまり、売却の場合、仕事を依頼する側と依頼される側では利害が対立するのです。このような場合、第三者の専門家の意見を聞くことは非常に有用です。
また、不動産には皆様には分からない多くの公法上の規制が存在し、それを説明するのは不動産業者の仕事なのですが、仮に不動産業者がミスした場合、取引が反故になってしまったり、売主として損害賠償を請求されることもあるのです。このようなトラブルを回避する為にもセカンドオピニオンをとっておくことは非常に有用なのです。
売買契約もサポートします！
不動産の売買には不動産業者が媒介するのが通常ですが、売主買主双方知り合いで、個人間で売買したい場合や、媒介までは必要ないが、専門家の助言が必要な方、また、不動産業者が媒介するけれども親しい不動産業者じゃないので、第三者の立場で契約のサポートを受けたいという方の為に、不動産鑑定士が貴方の売買契約をサポートします。
契約書類の作成方法や注意点の説明、対象不動産の確認など、内容は多岐にわたります。しかも、契約を媒介するわけではありませんので、完全にあなたの立場にたったサポートが可能です。また、ピンポイントでのサポート、相談事だけでも結構です。お気軽にご相談下さい。
不動産鑑定士によるHRA不動産調査の特徴
- 不動産鑑定士自身によって調査することで、正確性を確保しました。 不動産は地域により、法規制、市場状況が異なります。大手調査会社が地方の調査員によって全国一律での不動産調査を提供していますが、調査員の錬度によってどうしても正確性に斑が出来てしまいます。 当事務所では、不動産に精通した不動産鑑定士自身が実地に調査に赴きますので、不動産鑑定士自身がその正確性を担保します。
- エリア限定により、地域性を調査結果に反映します。 不動産は、地域によって法規制も異なり、また、商慣行の違いによって価格形成要因の影響も異なります。当事務所では不動産鑑定士が精通している地域に限定することにより、不動産の地域性を調査結果に反映します。当事務所の得意としているエリアは、兵庫県全域、岡山県東部、鳥取県鳥取市全域です。その他の地域につきましては御相談させていただきます。
- きめ細なカスタマイズにより、お客様のあらゆるご要望にお答えします。 不動産鑑定士による不動産調査は価格も高く、融通もきかないと思われるかもしれませんが、当事務所では基本調査以外にも、調査内容を限定したピンポイント調査もご用意しており、また、調査費用も、不動産の類型、難易度に応じて明瞭に明示させていただきます。 また、調査報告書に関しても基本形はありますが、御社ご希望の雛形にて作成することも叶です。
- 数量限定により、正確性を確保します。 不動産鑑定士個々の調査能力には限界があり、能力を超えた調査はお受けできません。基本1日2案件、地域が同地域であればもう少し出来るかも知れませんが、それでも５案件までが当事務所の能力の限界と考えております。自己の能力の限界を充分考慮し、正確性を確保する為、安易に大量受注することはありません。
- 様々な価格の種類にも対応します。 担保案件の場合は、適正な正常価格ではなく、賃料や限定価格など、様々な種類の価格を把握する必要が生じるかもしれません。当事務所ではそのような特殊な価格・賃料についても対応いたします（ただし、不動産の鑑定評価に関する法律にいう不動産鑑定評価ではありません。）。
HRAの不動産調査
調査対象不動産についての真実のみの調査と、調査に基づく正確な調査報告を致します
調査対象エリアは、兵庫県全域・岡山県東部・鳥取県鳥取市に限定します。
対象物件のアラ探しをする事、取引を妨害する事が目的ではありません。
依頼者ご本人以外には、秘密厳守とさせていただきます。
| 種類 | 内容 | 報酬（税別） |
| 基本設計 | ・ 権利関係調査（法務局） ・ 公法関係調査（役所での調査） ・ 現況調査（現地での実査） ・ 価格調査（路線価・地価公示等の公的評価額調査 ・不動産業者ヒアリングによる市場調査） |
４０，０００円～＋実費 |
| 現況調査 | ・対象不動産の現況確認のみの調査です。未登記建物の有無の確認だけでなく、表札確認・居住者確認など、確認されたい内容に応じて現況確認いたします。 | ８，０００円～＋実費 |
| ピンポイント調査 | 基本調査ほどの内容は必要は無いが、焦点を絞って調査したいというお客様に最適のプランです。 | １ポイントに付き１０，０００円～＋実費 調査ポイントの数に応じて割引いたしますので具体的に御相談下さい。 |
※ １、実費には交通費、資料取得費を実費で申し受けます。交通費は相場のガソリン代に燃費１２ｋｍ・ｌで計算します。
※ ２、その他、カスタマイズには柔軟に対応いたしますのでまずはお問い合わせください。
納品について
基本プランで、５営業日後の発送を基本としていますが、納期については出来るだけご要望に沿うべく対応いたします。 成果物は、『報告書＋位置概略図＋住宅地図＋取得資料』です。
HRA不動産鑑定士による売買契約サポートサービス
| 種類 | 内容 | 報酬（税別） |
| 売買契約完全サポート・・・不動産取引になれていらっしゃらない方で、個人間売買をされる方などに最適です。媒介ではございません。 | ・ 対象不動産基本調査 ・ 契約書作成 ・融資申込み・登記申請などの手続きのサポート（実際に当事務所が申請するわけではありません。あくまでサポートです。） |
１案件100,000円＋実費 |
| ピンポイントサポート | 完全サポートまでは不要だが、契約書の作成だけアドバイスして欲しいなど、個別のサポートです。 | 1事案2万円＋実費 |
| 面談相談 | 当事務所へご来所、または不動産鑑定士訪問による面談での相談です。ご訪問の場合は交通費を申し受けます。 | 30分5,000円＋訪問の場合は交通費 |
